Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
21.04.2017

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость, определяемая в соответствии с законодательством, требуется для обозначения суммы единого налога, взимаемого с физических и коммерческих организаций. Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости, нужно доказать факт её неверного установления в судебном порядке. Для этого необходимо получить достоверные данные, которые вам готов предоставить сервис «КТОТАМ.ПРО». Просто заполните форму на нашем сайте — и уже через несколько секунд вы получите официальные данные онлайн.

Как оспорить кадастровую стоимость дома?

Основные факторы, определяющие необходимость повторной оценки объекта недвижимости — это:

  1. Применение компанией-оценщиком недостоверных данных об объекте.
  2. Наличие у предъявителя иска (домовладельца) точных данных о рыночной цене постройки на момент определения кадастровой, которая значительно отличается.

Как правило, причины, по которым компании и физические лица оспаривают реестровую цену собственных построек и участков, это:

  • неверное определение оценщиком эксплуатационных характеристик объекта;
  • игнорирование оценочной компанией условий, влияющих на ценность постройки;
  • использование ошибочных данных при расчёте;
  • игнорирование доказательств того, что объект оценки находится в аварийном состоянии.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в суде, предоставив необходимые доказательства, а также в комиссии местного департамента Росреестра. В случае судебного разбирательства ответчиком будет организация, которая утвердила результаты оценивания недвижимости, полученные с нарушением процедуры.

Необходимые документы

Перед тем как оспорить кадастровую стоимость земли, загородного дома или городской квартиры, следует предварительно ознакомиться со списком документов, необходимых для подачи в комиссию или суд. В обязательном порядке потребуется:

  • заявление установленного образца;
  • справка из Росреестра;
  • подтверждение права собственности на дом, квартиру или землю;
  • отчёт с данными о рыночной цене объекта.

Если новая рыночная цена, указанная в отчёте, отличается от указанной в реестре недвижимости хотя бы на 25–30%, то потребуется подтверждение соответствия отчёта действующим законодательным требованиям.

Где оспорить кадастровую стоимость дома или квартиры?

Важно! Комиссия Росреестра приоритетным аргументом при вынесении решения ставит показатель рыночной цены объекта, обозначенный в отчёте оценщика. А суд на основании представленных доказательств может установить другую рыночную цену постройки или участка. Рассмотреть заявление об оспаривании результатов оценки недвижимости комиссия должна на протяжении одного месяца. Суд в указанные сроки, как правило, не укладывается.

Где лучше оспорить кадастровую стоимость земли, определить довольно трудно. Суд может вынести более объективное решение, учитывая все доказательства. Однако комиссия при Росреестре потребует меньше времени и затрат от заявителя. Этот способ преимущественно выбирают тогда, когда разница между кадастровой и рыночной ценой объекта недвижимости относительно небольшая.

После успешного оспаривания налогоопределяющей цены дома, квартиры или земельного участка, новые данные сразу заносятся в Государственный реестр недвижимости. В дальнейшем расчёт налога на постройку или несколько объектов будет производиться на основании новых данных. Компенсация за время использования ошибочных данных из гос. реестра для расчёта налога до момента их обновления, к сожалению, не предусмотрена законом.

Теперь вы знаете, как оспорить кадастровую стоимость в комиссии Росреестра и суде. На сайте KADASTR.KTOTAM.pro вы можете её узнать в течение нескольких секунд. Наш сервис создан специально для того, чтобы результаты оспаривания были в пользу заявителя.

Обращайтесь в «КТОТАМ.ПРО» и узнавайте точную кадастровую стоимость недвижимости онлайн максимально быстро.